Na bijna twee jaar juridische strijd heeft het Hooggerechtshof definitief de door Sogepa uitgesproken beëindigingen van huurcontracten tegen de bewoners van de Cité Fayçal ongeldig verklaard. Een beslissing die een einde maakt aan de expulsieprocedures tegen tientallen families en die mogelijk als precedent zal dienen voor het beheer van staatsvastgoed.
Op donderdag sloot het Hooggerechtshof een van de meest gevolgde vastgoedgeschillen van de afgelopen maanden af. De bewoners van de Cité Fayçal hadden de zaak aanhangig gemaakt; de hoge jurisdictie vernietigde definitief de besluiten tot beëindiging van huurcontracten die door Sogepa waren genomen, waarmee een einde kwam aan de expulsieprocedures tegen tientallen gezinnen. Deze uitspraak vormt een belangrijke juridische overwinning voor de bewoners, onder wie vele voormalige hoge fonctionarissen, rechters en academici, die al maanden lang aangeven dat rechten die zij als verworven beschouwden in gevaar waren.
Deze zaak vindt zijn oorsprong in de operatie ter terugwinning van staatsvastgoed die door de autoriteiten is ingezet. Na een audit had Sogepa geschat dat meerdere 99-jarige erfpachtcontracten, afgesloten voor de villa’s van de Cité Fayçal, niet voldeden aan de regels voor staatsbezittingen. De contracten werden met name als onregelmatig beschouwd en de huren lagen aanzienlijk onder de werkelijke waarde van de panden. In maart 2025 had de staatsvennootschap de beëindiging van de huurcontracten aan 52 gezinnen meegedeeld, met een termijn van zes maanden om de panden te verlaten. Die beslissing veroorzaakte een hevige mobilisatie van de bewoners, die meteen een juridische tegenzet startten.
De bewoners stelden dat hun huurovereenkomsten regelmatig door de staat waren ondertekend en verlengd naar 99 jaar. Zij voerden ook aan dat meerdere eigenaren aanzienlijke bedragen hadden geïnvesteerd in renovatie of heropbouw van de villa’s, overtuigd van de juridische houdbaarheid van hun contracten. Een eerste overwinning kwam in augustus 2025, toen de voorzieningenrechter van het Hooggerechtshof de werking van de beëindigingen opschortte. Enkele weken later verwierp de rechtbank de poging van Sogepa om dit bevel ongedaan te maken, waardoor de bewoners in hun woningen konden blijven terwijl de behandeling van het beroep op de zaak werd afgewacht.
Het is precies op deze grondslag dat het Hooggerechtshof nu uitspraak heeft gedaan. Volgens de openbaar gemaakte stukken hebben de rechters geoordeeld dat de door Sogepa ingestelde procedure ernstige vormfouten bevatte en inbreuk maakte op de rechten van de bewoners. Als gevolg daarvan zijn de beëindigingen van huurcontracten en de uitzettingsmaatregelen vernietigd. Met deze beslissing herinnert het Hof eraan dat een overheid lange termijnovereenkomsten niet kan herzien zonder strikte naleving van de door de wet voorziene procedures en de garanties die aan de houders van deze rechten zijn toegekend.
Voor de advocaten van de bewoners, de heren Seydou Diagne en Saer Lo Thiam, markeert deze uitspraak een definitief einde aan jaren van onzekerheid en herstelt zij de rechten van hun cliënten. Sogepa stelde daarentegen dat deze huurovereenkomsten onregelmatig waren, onder andere wegens het ontbreken van goedkeuring bij koninklijk besluit en inschrijving in het kadaster. Zij rechtvaardigde haar handelen ook met de noodzaak om het staatsvastgoed beter te valoriseren. Deze argumenten hebben het Hof uiteindelijk niet kunnen overtuigen.
Verder dan de Cité Fayçal op zich kan deze uitspraak een belangrijk precedent vormen voor het beheer van staatsvastgoed. Het reikt vragen aan over de rechtszekerheid van administratieve handelingen, de bescherming van verworven rechten en de omstandigheden waaronder de overheid kan terugkomen op afspraken met particulieren. Voor de bewoners van de Cité Fayçal markeert deze beslissing het einde van een lange juridische strijd. Voor de staat opent ze nu de weg voor een reflectie op de modaliteiten van terugwinning en waardering van het staatsvastgoed, met inachtneming van de garanties die het recht biedt.
